広尾ガーデンヒルズは、屈指のヴィンテージマンションとして有名で、今現在も過去にも多くの有名人が住んでいるとも言われています。
30年以上も経っているにも関わらず新築当時の価格よりも現在の方が上昇しており、また市場に出回る物件も少なく、人気の衰えない特別なマンションです。
この記事では、広尾ガーデンヒルズが値崩れしない理由や特徴、そして広尾の街の生活情報などを紹介します。
広尾ガーデンヒルズの特徴
広尾ガーデンヒルズが中古でも値崩れしない理由
広尾ガーデンヒルズの周辺施設
広尾ガーデンヒルズの特徴
| 住所 | 東京都渋谷区広尾4丁目1 |
|---|---|
| 学区 | 渋谷区立臨川小学校 徒歩13分(1040m) 渋谷区立広尾中学校 徒歩17分(1360m) |
| 間取り | 1LDK / 2LDK / 3LDK / 4LDK |
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分 |
| 階数 | 地上14階 地下2階 |
| 戸数・規模 | 全82戸 |
広尾ガーデンヒルズには全部で15棟ありますが、それぞれ3棟ずつに区分され、そのまとまりは「ヒル」と呼ばれています。
ヒルは5つありますが、全てコンセプトや設計、周囲の雰囲気なども異なるところが大きな特徴であり、ガーデンヒルズ全体の魅力となっています。
広尾ガーデンヒルズの魅力
都会とは思えない自然の多さ
立地条件が非常に良い
管理体制がしっかりとしている
修繕工事を完了している
ヒルによってデザインが異なるが、どれも古さを感じさせない斬新なデザイン
約7万ヘクタールという巨大な敷地
広尾ガーデンヒルズが中古でも値崩れしない4つの理由
中古物件であっても高い価格を誇る広尾ガーデンヒルズ。
そのマンションの価値は今でも高い価値を維持しています。
ここからはそんな広尾ガーデンヒルズの中古価格が値崩れしない4つの理由について解説をしていきます。
広尾ガーデンヒルズが値崩れしない理由は、以下の通りです。
1)マンションのブランド力が高い
2)街のブランド力が高い
3)なかなか売りにでない
4)マンションの立地条件が良い
マンションのブランド力が高い
広尾ガーデンヒルズの中古価格が値崩れしない4つの理由の1つ目は、「マンションのブランド力が高い」ことです。
分譲が開始された1980年代になりますが、その高い人気から当時の新規入居の抽選率が非常に高く入居するのすら難しいという状況でした。
築年数が30年以上経過しているので、大規模な修繕工事を完了しています。
また管理組合による入念な管理によって、経年劣化がケアされており、マンション自体の管理状態が良好であることもマンションのブランド力の向上に寄与しています。
また広尾ガーデンヒルズの特徴として全15棟、全1,181戸を収容する巨大なマンション群と70,000ヘクタールという広い敷地があります。
この敷地の広さは東京ドーム1.5個分に匹敵します。
そして都会にいることすら忘れてしまう自然の多さ、そもそも日本を代表する高級住宅街である「広尾」という立地などが広尾ガーデンヒルズが値崩れを起こさない要因となっています。
街のブランド力が高い
広尾ガーデンヒルズの中古価格が値崩れしない4つの理由の2つ目は、「街のブランド力が高い」ことです。
広尾周辺はそもそも他の物件でも価格が高騰する地域になります。
各国の大使館が誘致された背景もあり、高いセキュリティを兼ね備えた高級物件が多いのも特徴です。
街自体も非常に落ち着いた雰囲気となっており、ゆったりとした生活を送りたいという方には非常に価値のある地域となっています。
なかなか売りにでない
広尾ガーデンヒルズの中古価格が値崩れしない4つの理由の3つ目は、「なかなか売りに出ない」ことです。
広尾ガーデンヒルズは非常に人気の高い物件になっており、数件程度の売り物件が出てれば良いというほどの人気物件です。
家賃や分譲価格がかなり高い高級物件である上に、売却をするとかなり高い価格で売れることは間違いありません。
ですが所持している人がなかなか売りに出したくないという点から中々売りに出ないという状況です。
そのため広尾ガーデンヒルズに希少性が高まり、その価値が高まっている1つの要因となっています。
マンションの立地条件が良い
広尾ガーデンヒルズの中古価格が値崩れしない4つの理由のつ目は、「広尾ブランドとも呼ばれる人気エリアという立地」ことです。
最も近い最寄り駅は徒歩5分の圏内にある広尾駅。
また、東京メトロ日比谷線で、恵比寿や六本木、中目黒のエリアに約5分程度でアクセスすることが可能です。
東京駅の周辺にも約15分程度でアクセスすることが可能です。
また隣接した地域に日本赤十字医療センターが存在しているのもマンションの立地的な価値を高めている1つの要因です。
またマンションの敷地内に質の高いスーパーが兼ね備えられているのも1つの魅力です。
広尾ガーデンヒルズの周辺施設はどんな感じ？
広尾ガーデンヒルズのセンターヒル内には、以下のような施設があります。
・高級スーパー・カフェ
・ATM
・クリニック
・薬局
・美容室
これだけの施設があれば、日常生活は十分この中で用が足りてしまいますよね。
これらの施設が並ぶセンターヒルは名前の通り広尾ガーデンヒルズの中心にあり、どのヒルからもアクセスがしやすい立地にあります。
そしてガーデンヒルズ内にはいくつも広場や公園などもあることから、広尾ガーデンヒルズは小さな街と言っても過言ではありません。
それまでの日本のマンションは、団地のように数棟が並んでいてファミリー世帯用に公園などがあったとしても、「ここで生活が完結するマンション群」という「街」のような発想はありませんでした。
そういった意味でも、日本のマンション業界に革命を起こした存在であり、当時の先見の明からデザインや造りもいつまでも古さを感じず今でも高い人気を誇っているのです。
生活のしやすい街広尾のお買い物情報
広尾ガーデンヒルズの中には、飲食店やスーパー、ATMなどがあるので、広尾ガーデンヒルズ内だけで生活ができてしまいます。
しかし広尾という街は、「高級」というイメージばかりが先行していますが、実は庶民的なスーパーや商店街もあり、生活に適している場所なのです。
早速広尾の「生活のしやすさ」をご紹介しましょう。
広尾といえば高級スーパーのイメージが強いですよね？
しかし広尾を散歩してみると、小さな八百屋や商店もあるのです。実は庶民的な買い物スポットにもなっています。
商店街が複数あるのもポイントです。
それでは代表的なスーパーを早速ご紹介しましょう。
◆明治屋
高級スーパーとして有名な明治屋広尾店は、広尾プラザの中にあります。「いつも いちばん いいもの」というコンセプトで、店舗は東京を中心に26。
日本ではここ以外では手に入らない外国食材も多く、明治44年の発売以来大人気のジャムは不動の定番。
他にもワインなどのお酒類や豊富なパスタの種類など、明治屋でしか手に入らない商品も多く、作りたての惣菜や自家製のパンも人気です。
はやりものや価格競争に巻き込まれることなく、各国の魅力的な食材を販売しているのが明治屋の魅力です。
◆ナショナル麻布スーパー
ナショナル麻布スーパーは、有栖川記念公園の目の前にあるスーパーです。
国際色豊かな広尾にはぴったりの輸入食品をメインに扱っているスーパーで、売られている商品には、どこ産なのかが国旗によって書かれています。
「ナショナル麻布スーパー」の店舗は全部で3つで、広尾だけで2店舗（この場所と広尾ガーデンヒルズ内）、そして田園調布にも1店舗あります。
ここは外国食材が多いため広尾周辺に住んでいる外国人が多く集まり、2階には個人的にやりとりをする掲示板も。
このような機能もあることから、単なるスーパーの枠を超え、様々な国籍の外国人の交流の場ともなっています。
◆まいばすけっと
広尾には高級スーパーしかないと思っている人が多いかもしれませんが、まいばすけっとのようなスーパーもあります。
まいばすけっとは「近い」「安い」「きれい」「フレンドリィ」をコンセプトにした家庭的な食材スーパーで、価格もリーズナブル。
朝の8時から夜23時まで営業をしており、広尾駅の近くにあるので仕事帰りによって帰れるのが魅力です。
◆びっくり屋
びっくり屋は、市場からその日に届いた野菜を扱っている広尾にある小さな八百屋さんです。
大昔からあるような、なかなか東京ではお目にかからないような本物の「八百屋さん」で、しかもナショナル麻布スーパーの近くにあります。
もちろん価格もとても庶民的。広尾はこのようなお店も点在しているのが、とても嬉しいポイントです。
広尾ガーデンヒルズ付近のコンビニの情報
私たちの普段の生活に欠かせないコンビニ。
近くにあるかないかで、大分生活のしやすさが変わってきますよね。
広尾ガーデンヒルズの周辺にもコンビニはいくつかありますが、ちょっと特徴的な店舗も多いのですよ。
◆グリーンリーブスモール
日本赤十字社医療センターの中にある小さなコンビニです。日赤は広尾ガーデンヒルズのすぐ隣にあるので、もっとも近いコンビニでしょう。
ウエストヒルからは徒歩で1分くらいで行けます。
一般的なコンビニに売っているような食料品や飲み物があります。
また病院内ということで、パジャマやスリッパなどの日用品が売られているのが特徴です。
ただ営業時間が7時から23時までということで24時間営業していないのがデメリットです。
※センターヒルから徒歩2分
◆ファミリーマート 広尾駅前店
広尾駅の目の前にあるファミリーマートです。センターヒルからファミリーマートまでは徒歩で4分くらいでしょう。
イーストヒルからはもっと早く行くことができます。
※センターヒルから徒歩4分
◆ナチュラルローソン 港日赤通り店
ナチュラルローソンも広尾ガーデンヒルズから比較的近くにあるコンビニです。
センターヒルからは徒歩で7分くらいかかりますが、ノースヒルからは徒歩で5分くらいで行けます。
ナチュラルローソンは惣菜や野菜などを売っているコンビニなので、近くにあると重宝しますよね。
※センターヒルから徒歩7分
このように外国の商品を扱う超高級スーパーから、八百屋や魚屋さんまで何でもあるのが広尾の魅力なのです。
まとめ
広尾ガーデンヒルズは、住宅地として高い人気を誇る広尾の中心地に建つ高級マンションとして、まさに憧れの存在。
居住性の高さとその住環境によりは、落ち着いた生活をしたいという方には非常におすすめな物件となっています。
常に特別な気持ちにさせてくれる広尾ガーデンヒルズのステータス性を、体験してみましょう。