隅田川に浮かぶ、高層ビル街の先駆けとして進化してきた街。
佃2丁目に佇む「ライオンズタワー月島」の住環境や資産性についてご紹介します。
［ライオンズタワー月島の基本情報］
| 住所 | 東京都中央区佃2-10-9 |
|---|---|
| 学区 | 中央区立佃島小学校 徒歩4分 |
| 間取り | 2LDK～4LDK 76.49m2 ～ 190.85m2 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩1分 都営大江戸線 月島駅 徒歩1分 |
| 階数 | 地上32階地下2階建て |
| 構造 | RC造 |
| 竣工年 | 2005年10月 |
| 戸数・規模 | 全291戸 |
| 販売価格参考 | 26階、4LDK、116.34m2 14,360万円 |
| 賃料参考 | 9階、3LDK、96.51m2 380,000円/月 |
ライオンズタワー月島は、1968年～2019年までに6000棟以上のマンションを建ててきた『大京』が手掛け、2005年12月に竣工。
老舗ブランド「ライオンズ」シリーズとして、総戸数291戸が提供されています。
［ライオンズタワー月島周辺環境］
| 周辺環境 | セブン-イレブン 中央区佃２丁目店（現地より約90m） 隅田川テラス（現地より約330m） 石川島東京病院（現地より約600m） 東京スキンクリニック（内科等）（現地より約120m） 佃公園（現地より約170m） 石川島公園（現地より約310m） 月島図書館（現地より約600m） |
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佃島は、江戸時代の古い地図にはまだ名前がなく、明治になり埋め立てが始まった島です。1936年には、ライオンズタワー月島のある土地が既にあり、バブル経済の成長とともに、島全体で約1万5千人が暮らす土地へと成長してゆきました。
今ではスーパーのマルエツや文化堂ほか、ファストフードや居酒屋等も近く、日常使いが快適な環境です。
住民には50歳以上の方もおられますが、比較的「遊べる施設」が多いため、若いご夫婦や、小さなお子様のいるご家族にもぴったり。習い事の面では、物件から半径2Km以内に、バイオリンやピアノ、スイミングなど基本的なものからアートやチア教室まで充実しています。
マンションから徒歩3分に位置する「月島もんじゃストリート」では、多数の鉄板焼のお店が楽しめるでしょう。
ちなみにターミナル駅の新宿までは、徒歩と公共交通機関を合わせ、最短約28分で到着可能。都心エリアへの通勤・プライベートでもよく出かける方に適した緑豊かな立地です。
［ライオンズタワー月島の設計・施工］
日本ではじめて「環境共生住宅」に認定されたタワーマンションです。
特徴の一部をご紹介します。
- 建ぺい率（建物と敷地の面積比）を低くおさえ、１階に緑豊かな憩いのスペースが造られている。
- 経年とともに、落ち着いた風合いを醸し出す植栽や石組みは「先々のことを見通す設計力」と評判。
- 上層階は眺望に優れているため、より資産性に期待できる。
これらの施工は、「青函トンネル」ほか大きな実績を残している「前田建設工業」です。大手建設会社と比べると歴史の浅い会社ですが、バブル崩壊後も金融支援を受けない「優れた財務体質」があります。
そのため住民の方から「ずっと住み続けてもいい」と価値を認められている物件の一つです。
［ライオンズタワー月島の設備］
| 設備 | 宅配ボックス ゲストルーム ラウンジ フロントサービス スポーツジム 敷地内ゴミ置き場 駐車場、大型駐車場、バイク置き場、駐輪場 |
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大手高級ブランドならではの、ホテルライクな設備です。
1階の共用トイレの設置や、お部屋に二重床（騒音軽減）の採用など、細やかな配慮に特徴があります。
- ガラス張り・2階まで吹き抜けのエントランスには開放感があり、ちょっとした営業の方や軽い商談に対応できるほどの広さ
- 宿泊可能なゲストルーム（予約が取れない時期があるほど人気）
- マンション1階にコンビニ（セブン・イレブン）
- 小さいながらも無料で使えるフィットネスジム ほか
フロント・コンシェルジュの丁寧な対応や、行き届いた清掃・管理によって、住む人の満足度を高めてくれるでしょう。住心地重視のゆとりある設備です。
［まとめ］
ライオンズタワー月島には、幅広いニーズに応えられる魅力があります。住民の雰囲気としてはファミリー層が多く感じられる印象です。賃貸・ご購入のご参考までに、ご検討ください。