政財界人や文人等にも広く愛され、進化し続ける垢抜けた街。
港区赤坂8丁目に佇むヴィンテージマンション「シャトー赤坂台」の住環境や資産性についてご紹介します。
［シャトー赤坂台の基本情報］
| 住所 | 東京都港区赤坂8-12-8 |
|---|---|
| 学区 | 港区立赤坂小学校 徒歩2分 |
| 間取り | 1LDK～3LDK 48.13m2～143.31m2 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩7分 |
| 階数 | 地上7階地下1階建て |
| 構造 | RC造 |
| 竣工年 | 1971年12月 |
| 戸数・規模 | 全53戸 |
| 販売価格参考 | 5階、3LDK、73.41m2 8,150万円 |
| 賃料参考 | 6階、3LDK、97.54m2 340,000円/月 |
シャトー赤坂台は、『黒川建設』が手掛け、1971年12月に竣工。比較的好立地であることと、当時先進的だった設計・設備により、市場価値が高いとされる「シャトー」シリーズです。
なかでもシャトー赤坂台は、同シリーズでは比較的初期の建物とされており、総戸数53戸を提供しています。
なお、適合する耐震基準が旧耐震基準なので、地震に耐える力が現行の物件より弱いです。また東京都により「急傾斜地崩壊危険箇所」に指定されているため、賃貸・ご所有をご希望の場合は、それなりのリスクへの覚悟が必要となります。
［シャトー赤坂台周辺環境］
| 周辺環境 | セブン-イレブン 赤坂６丁目店（現地より約450m） まいばすけっと青山一丁目（現地より約600m） 山王病院（現地より約400m） 乃木公園（現地より約650m） |
|---|
赤坂は、かつて徳川家康が江戸城の西側の要衝とし、身分の高い旗本や役人を住まわせた土地です。明治期には、日本の貴族階級「華族」に愛され、かの「勝海舟」も終の棲家として選んだ場所でした。
今の「シャトー赤坂台」周辺は、大きな商業施設こそありませんが、ある程度静かで日常生活の便利さを優先する方向けの環境です。
医療施設では、比較的軽い場合は徒歩3分の「谷村クリニック」。しっかり診てもらうなら総合病院の「山王病院」が選ばれています。最寄りの公園は「高橋是清翁記念公園」徒歩約6分。
4件のスーパーと2件のドラッグストアがあり、日常のお買い物で不自由はありません。ただしマンション前がやや急な坂道になっているため、重い荷物を持っている場合は、少し大変かもしれません。
［シャトー赤坂台の設計・施工］
最新・現行型のマンションにはないデザインが特徴です。
特徴の一部をご紹介します。
- 白いコンクリート壁と、茶色のモザイクタイル、重厚感のある外観
- レトロ・ノスタルジーな物件看板や壁の装飾・「シャトー回廊」と呼ばれる通路の造形
- 平成27年10月に大規模修繕工事が実施され各住戸でもフルリノベーションが進んでいる
- 高台のため、2階でも眺望が良い
「レトロで可愛い」とするファンが多いのもシャトーシリーズの特徴です。これらは、黒川建設が設計・建築・分譲・管理の全てを手掛けています。
［シャトー赤坂台の設備］
| 設備 | フロントサービス 敷地内ゴミ置き場 駐車場、 駐輪場 |
|---|
古さも楽しめる方に適した物件です。
エントランスを含めた共用部分のリフォームが施され、エレベーターホールには共用部分を映し出すモニターが設置されており、綺麗な印象があります。
リフォームやリノベーションされているため、キッチンや洗面台等の什器が新しくなっている点には好感を持って頂けます。駐車・駐輪場の数も必要十分にあり、古いながらもよく手入れされているため、愛着を持って暮らせるでしょう。
なお、管理会社はマンション管理受託実績 業界トップクラスの「日本ハウズイング株式会社」が担当しています。
［まとめ］
ここまで、シャトー赤坂台の資産性や住心地についてご紹介しました。
2021年6月現在、物件の近くでは2つの開発計画が進んでいます。計画には、広場や歩行者道路の新設、道路の拡張に加え、延べ21万㎡の複合施設の建設が含まれています。（赤坂7丁目北地区と赤坂2・6丁目地区西街区）
これにより周辺一体には、新しい価値が生まれることでしょう。
シャトー赤坂台につきましては、この機会に賃貸はもちろん、保有資産としてご検討されるべきではないでしょうか？