新しい発見がある住環境。
中央区日本橋浜町3丁目に佇む高級マンション「グラウス日本橋浜町」の資産性や住み心地をご紹介します。
［グラウス日本橋浜町の基本情報］
| 住所 | 東京都中央区日本橋浜町3-26 |
|---|---|
| 学区 | 中央区立有馬小学校 徒歩5分 |
| 間取り | 2LDK～3LDK 72.46m2 ～ 83.44m2 |
| 最寄り駅 | 都営新宿線 浜町駅 徒歩6分 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩9分 都営浅草線 人形町駅 徒歩11分 東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩11分 |
| 階数 | 地上7階建て |
| 構造 | RC造 |
| 竣工年 | 2019年3月 |
| 戸数・規模 | 全36戸 |
| 販売価格参考 | 3階、3LDK、77.01m2 8,180万円 |
| 賃料参考 | 7階、1LDK、45.28m2 195,700円/月 |
グラウス日本橋浜町は、『株式会社グローバル・エルシードと菱重エステート』が手掛け2011年2月に竣工。
古き良き個人商店からモダンなカフェや飲食店まで集まる街に、総戸数37戸を提供しています。
［グラウス日本橋浜町周辺環境］
| 周辺環境 | ファミリーマート 日本橋浜町Ｆタワー店（現地より約160m） 成城石井 日本橋浜町店（現地より約180m） ピーコックストア トルナーレ日本橋浜町店（現地より約270m） トルナーレ内科外科（現地より約270m） 浜町公園（現地より約350m） |
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中央区日本橋浜町は、大名屋敷や花柳界があった江戸時代を経て、明治期には金融・商業の街として栄えた歴史があります。バブル期以降は、住居と商業の混在する地域となり、日本橋エリアで最も人口が多い街へと成長してゆきました。今では、比較的DINKSやファミリーにとって住みやすい住環境です。
徒歩3分で「浜町公園」へ、また徒歩5分でスーパーやコンビニがあり、自転車があればドラッグストアも気軽に利用できます。また、物価も高くありません。
ターミナル駅の新宿までは、徒歩と公共交通機関を合わせ、最短約25分で到着可。交番や児童館が近い点も安心できる理由です。補足として、お子様の習い事では、半径2Km以内に、空手やバレエ・野球・英語など、比較的充実しています。
交通量の多い主要道路が近いと気になりますが、物件は1本なかに離れていて、騒音もほとんどが基準値以下。高潮や洪水による水害の懸念があるため、徒歩5分の避難所『中央区 有馬小学校』は要確認となります。
中央区日本橋浜町には、オフィスビルや商業施設、マンションが混在する、利便性の高さが特徴です。
［グラウス日本橋浜町の設計・施工］
グラウス日本橋浜町は、分譲開始からわずか1カ月で完売した物件です。
特徴の一部をご紹介します。
- DINKS・ファミリー向けの間取り（2LDK～3LDK・72.46㎡～83.44㎡）
- 1フロア4住戸、うち3戸が角住戸
- 共用部「バリアフリー」設計
- 遮音性に優れた「二重床・二重天井」構造
- 窓が多く、申し分無い「通気性能」
- 天井が高く、その分部屋が広く見える など
なお、新・新耐震基準や次世代省エネ法に適合した物件です。技術力に優れ「黒部ダム」や「HONDA本社ビル」等の実績をもつ準大手ゼネコン「株式会社 間組」（現：株式会社 安藤・間）によって施工されています。
［グラウス日本橋浜町の設備］
| 設備 | 宅配ボックス 敷地内ゴミ置き場 駐車場、駐輪場 |
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同クラスの物件と比較しても見劣りしない設備です。
一部をご紹介します。
- 大人用と子供用でセパレートされた自転車置き場
- セキュリティ対策：二重オートロック・TVモニター付インターホン
- オープンタイプのガス・システムキッチン（食洗機付き） ほか
床暖房・ウォークインクローゼット（小窓付き）・宅配ボックスなどがあります。共用設備が清潔に保たれている管理状況は、住民にも好評。なお管理は、分譲マンション・賃貸マンションの管理業務を中心に行う「株式会社グローバル・ハート」です。
［まとめ］
ここまでは、グラウス日本橋浜町の住心地や資産性についてご紹介しました。2021年6月現在、中央区日本橋浜町3丁目周辺には目立った再開発計画はないため、しばらくは安定した住環境が続くでしょう。
グラウス日本橋浜町につきましては、この機会に賃貸はもちろん、保有資産としてご検討されるべきではないでしょうか？