日本大学や明治大学などの教育機関や医療機関だけでなく、歴史や景観の面でも豊かな学園の街。
神田駿河台２丁目に佇む高級マンション「パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス」の住環境や資産性についてご紹介します。
［パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスの基本情報］
| 住所 | 東京都千代田区神田駿河台2-9-33 |
|---|---|
| 学区 | 千代田区立お茶の水小学校 徒歩18分 |
| 間取り | 2LDK～3LDK 62.96m2 ～ 85.29m2 |
| 最寄り駅 | 都営三田線 水道橋駅 徒歩6分 JR中央線(快速) 御茶ノ水駅 徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅 徒歩9分 東京メトロ半蔵門線 神保町駅 徒歩9分 東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅 徒歩10分 |
| 階数 | 地上18階地下1階建て |
| 構造 | RC造 |
| 竣工年 | 2018年5月 |
| 戸数・規模 | 全50戸 |
| 販売価格参考 | 13階、3LDK、81.76m2 17,300万円 |
| 賃料参考 | 5階、3LDK、81.76m2 440,000円/月 |
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスは、『三井不動産レジデンシャル（株）』が手掛け、2018年4月に竣工。
「街に溶け込む気品ある姿。 都会に静寂をもたらす本格邸宅」のコンセプトで人気の「パークコート」シリーズとして、総戸数50戸を提供しています。
［パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス周辺環境］
| 周辺環境 | セブンイレブン駿河台三楽病院店（現地より約160m） マルエツプチ神田神保町二丁目店（現地より約400m） マツモトキヨシ御茶ノ水駿河台店（現地より約300m） 公益社団法人東京都教職員互助会三楽病院（現地より約150m） |
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神田駿河台は、神田川のほとり、千代田区の北端にある地域です。徳川家康の死後、駿府（すんぷ／静岡市）の武士が移住したことが地名の由来となっています。明治以降からは大学用地として、日本大学や明治大学等が建てられ、学生の街となってゆきました。
今では、ある程度静かで、お買い物等の利便性を求める方に適した住環境が特徴です。
付近は電柱が地下に埋設され、道路が広くて明るく、災害時も安心。国交省のハザードマップ上でも浸水想定のない地域です。
ちなみに新宿駅までは、徒歩と公共交通機関を合わせ、最短約19分で到着可能。徒歩圏内には、スーパーやコンビニ、医療施設だけでなく、児童館や習い事が充実しています。自転車があれば、秋葉原、皇居、東京ドーム、東京大学方面へもアクセス容易な地域です。
［パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスの設計・施工］
デザイナーは宮澤俊一氏（デザインファーム合同会社）です。同社は、“骨太な骨格”、“心やさしいディテール”、“自然との呼応”を指針に持っています。
特徴の一部です。
- バルコニーの間仕切りがコンクリートで造られているため、プライバシー性と高級感がある。
- 地域背景にピッタリ似合う外観装飾（近景・基壇部のアイアンやアーチ、タイルのデザイン）
- 景観を構成する要素として、コンパクトながら『水盤』が造られている。特に晴れた日は、緑が映えて気分がよいです。
また、設計・施工は「戸田建設株式会社」です。官公庁発注の仕事を中心に東京国際空港ほかの実績と、バブル崩壊に金融支援を受けない堅実経営で知られています。総じて、メリハリのある設計・施工によりバランスの良く仕上げられています。
［パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスの設備］
| 設備 | 宅配ボックス 各階ゴミ置き場 敷地内ゴミ置き場 内廊下 駐車場、駐輪場 |
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華美に走らず、余計な共用施設がないシンプルな物件です。ディスポーザー、食洗機、トイレ手洗いカウンター、水回りの天然石天板仕様など、ポイントを抑えた仕様はお得感があります。
その他、
- エントランス、ラウンジ無し、エレベーター1台
- 管理状態がよく、各階のゴミ収集も頻繁に行われている。
- 駐車場は全20台で敷地東側に設けられたターンテーブル式タイプ
エントランスが無い点には「入り口で待ち合わせできない」との声が上がりますが、その分管理のコストや手間が省け、利便性の高いマンションとして完成されています。
［まとめ］
ここまでは、パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスについてご紹介しました。地形的には水害にも比較的強い台地とされているため、長く暮らす意識が持ちやすい物件です。
賃貸はもちろん、比較的リセールバリューが見込めるため、ご所有をご希望の方は当方まで、是非お問い合わせください。