緑が多く、都内でも有名な住宅街の一つ。
港区高輪4丁目に佇む「ブリリア高輪ザコート」の資産性や住み心地をご紹介します。
［ブリリア高輪ザコートの基本情報］
| 住所 | 東京都港区高輪4-13-3 |
|---|---|
| 学区 | 港区立高輪台小学校 徒歩15分 |
| 間取り | 2LDK ～ 3LDK 76.35m2 ～ 139.5m2 |
| 最寄り駅 | JR山手線 品川駅 徒歩9分 JR京浜東北線 品川駅 徒歩9分 都営浅草線 高輪台駅 徒歩10分 JR山手線 五反田駅 徒歩12分 都営浅草線 五反田駅 徒歩12分 |
| 階数 | 地上5階地下1階建て |
| 構造 | RC造 |
| 竣工年 | 2017年2月 |
| 戸数・規模 | 全15戸 |
| 販売価格参考 | 3階、3LDK、100.72m2 18,980万円 |
| 賃料参考 | 1階、2LDK、84.66m2 350,000円/月 |
ブリリア高輪ザコートは、高級マンションブランドとして知られる『東京建物』が手掛け、2017年2月に竣工。
「高級感のある知的な心地よさ」がコンセプトの「ブリリア」シリーズとして、総戸数15戸が提供されています。
［ブリリア高輪ザコート周辺環境］
| 周辺環境 | ファミリーマートサンズ高輪四丁目店（現地から約220m） 京急ストア品川店（現地から約500m） ライフエクストラ 東五反田店（現地から約450m） マクセル アクアパーク品川（現地から約290m） |
|---|
『港区高輪は、大永4年（1524）の「軍記物語」に、江戸城を攻めた小田原「北条」軍が、守る「上杉」軍と激戦を展開した地として、「高縄（たかなわ）原」の名が登場します。高縄とは、高縄手道の略語で、高台のまっすぐな道を意味しています。港区ホームページより引用』
徒歩10分圏に品川駅があり、生活利便性の高さが特徴です。
例えば、
- コンビニ（ファミリーマート）が徒歩3分
- スーパーは徒歩5～6分圏内に2件
- 総合病院「JCHO 東京高輪病院」まで徒歩7分
お子様の習い事には、物件から半径2Km以内に、ピアノ・お琴・ボクシング等があります。
元々が台地なので、坂道が多いのは仕方ありませんが、東京都防災マップでも比較的災害に強いとされているため、長い目で見ると安心できるでしょう。なお、国立環境研究所の調査結果では、基準値を超える騒音は出ていません。
ちなみにターミナル駅の新宿までは、徒歩と公共交通機関を合わせ、約30分で到着可能。出張が多い方をはじめ、品川駅周辺での職住近接のライフスタイルをお持ちの方に特に適した住環境です。
［ブリリア高輪ザコートの設計・施工］
ブリリア高輪ザコートは、総戸数15戸の小規模マンションです。次の3つの特徴に該当される方は、当物件に適しています。
- 交通アクセスの良い立地の物件が良い
- 近所付き合いを重視ししたいファミリー、またはシニア世帯
- 共用施設を利用する時間がない、忙しい
ただし、大規模マンションには、管理費や修繕コストの面でメリットがあるため、どちらも一長一短です。
なお、これらの設計は、空間に静寂を求める建築設計事務所「アーキサイトメビウス（株）」。2004年から2021年までに、グッドデザイン賞をはじめとする11の賞を獲得しています。
また、施工は、高品質なビルや住宅建築を手掛ける総合建設会社「株式会社 佐藤秀」。高級住宅から、伝統の社寺建築、斬新なデザイナーズマンションやオフィスビルまで実績があります。
［ブリリア高輪ザコートの設備］
| 設備 | 宅配ボックス 敷地内ゴミ置き場 内廊下 駐車場、バイク置き場、駐輪場 |
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暮らしのクオリティにこだわった設備が特徴です。
例えば、次の設備があります。
- 銘木の質感がある「天然木挽き板フローリング」
- 二人同時に使用できる「2ボウルの洗面化粧台」
- お料理をされる方に嬉しい「多機能ビルトイン型の最新システムキッチン」
- ハウスダストを軽減する「床暖房」
- 遮熱・断熱性の高い「Low-e複層ガラス」
- 4重もの防犯対策で「高いセキュリティ性能」など
上記はほんの一部に過ぎませんが、同クラスのマンションと比較しても劣らない設備が完備されています。
［まとめ］
2020年04月現在、品川駅西口地区のシナガワグース跡地では、延床面積にして約20万㎡超の複合施設の再開発計画が進められています。
ブリリア高輪ザコートから近いこともあり、今後の資産価値としても期待できるため、賃貸・ご購入に向け、是非ご検討ください。