ほとんど住宅が供給されてこなかった特別な立地の高級レジデンス。
千代田区平河町2丁目「平河町森タワーレジデンス」の住環境や資産性についてご紹介します。
［平河町森タワーレジデンスの基本情報］
| 住所 | 東京都千代田区平河町2-16-2 |
|---|---|
| 学区 | 千代田区立麹町小学校 徒歩10分 |
| 間取り | 1LDK～4LDK 75.96m2 ～ 299.86m2 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ半蔵門線 永田町駅 徒歩1分 東京メトロ南北線 永田町駅 徒歩1分 東京メトロ銀座線 赤坂見附駅 徒歩6分 |
| 階数 | 地上24階地下2階建て |
| 構造 | RC造 |
| 竣工年 | 2009年12月 |
| 戸数・規模 | 全135戸 |
| 販売価格参考 | 18階、2LDK、54.45m2 29,800万円 |
| 賃料参考 | 17階、2LDK、128.96m2 1,000,000円/月 |
平河町森タワーレジデンスは、都市を創り、都市を育む『森ビル』が手掛け2009年12月に竣工。
皇居近接エリアに総戸数122戸が提供されています。
［平河町森タワーレジデンス周辺環境］
| 周辺環境 | ナチュラルローソン 平河町森タワー店（現地より約5m） 成城石井 東京ガーデンテラス紀尾井町店（現地より約550m） うざわ内科クリニック（現地より約400m） 三宅坂小公園（現地より約400m） 国立劇場（現地より約650m） |
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平河町は、江戸時代に大名や旗本の邸宅があった『お屋敷町』です。明治二年（1869年）以降は、財界人や軍人、文化・芸術界の有力者や政治家が移り住むなど、誇るべき歴史があります。今では、皇居や国会議事堂、最高裁判所が近い環境です。
言い方が正しいかはわかりませんが、“ある種貴族的なライフスタイルをお持ちの方に適した住環境”です。外食面では、高級飲食店が多く、チェーン店が少ないため、必然的に物価も高く感じられます。
最寄りの繁華街は赤坂、お車であれば約6分前後。ターミナル駅の新宿までは、徒歩・公共交通機関合わせ最短約21分で到着可能です。建物一階にコンビニはありますが、スーパーや薬局までは遠いので、自転車かネット利用の工夫が必要になります。
また、「お子様の習い事」では、物件から半径2Km以内に日本舞踊や合気道・ピアノ等はありますが、さほど種類に充実はありません。なお、念の為、万が一の避難所は徒歩5分の麹町中学校です。
お察しの通り、平河町森タワーレジデンス周辺は、生活利便性に優れる地域ではありません。ただ「英気を養うための街」と捉えると、都心エリアのような喧騒とは無縁、自然や四季まで感じられます。
そのため「仕事や日常の雑務から離れるには最適な住環境だ」と気がつくでしょう。ここまでが平河町森タワーレジデンス周辺にある魅力です。
［平河町森タワーレジデンスの設計・施工］
こだわり抜いた設計・施工が特徴です。
一部をご紹介します。
- 建物2階から13階までがオフィスでレジデンスは建物の14階から23階。
- 国内最高の耐震性能を目標に、最新の制震システムを採用。
- 建築物の環境性能で評価し格付けする「CASBEE」（建築環境総合性能評価システム）で最高評価。
- セキュリティは、トリプルチェックで安心できる。ほか
これらはスーパーゼネコン「大成建設」による施工です。大きな建設物が得意で「横浜ベイブリッジ」ほか、多くの実績があります。
［平河町森タワーレジデンスの設備］
| 設備 | 宅配ボックス ラウンジ フロントサービス スポーツジム 敷地内ゴミ置き場 駐車場、大型駐車場、バイク置き場、駐輪場 トランクルーム |
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森ビルらしい、高いクオリティが特徴です。
- テニスコート２面分以上の広さの「屋上オープンデッキ（足湯つき）」（国会議事堂を見ながらバーベキューも楽しめます）
- 鉄板焼きのできるキッチンを備えた「スカイラウンジ」
- ストーンスパが楽しめる「リラックスルーム」
- フロントには女性スタッフが常駐。
雨の日に傘を忘れても部屋まで戻る必要はなく、貸し出して頂けるなど、ホスピタリティが高い。
それぞれの共用設備は上質で手入れも行き届いております。ただ管理費の高さが気になる住民や元住民の声がありますので、入居者自身にニーズに見合うか、事前検討が必要です。
［まとめ］
ここまで、平河町森タワーレジデンスの住心地や資産性についてご紹介しました。これまでの規模は他にはない希少性の高い物件です。
賃貸はもちろん保有資産として、この機会にご検討されるべきではないでしょうか？是非お問い合わせください。