青山、麻布などの一等地に隣接する人気の住環境。
六本木4丁目に位置する「パークハウス六本木麻布三河台」の資産性や住み心地をご紹介します。
［パークハウス六本木麻布三河台の基本情報］
| 住所 | 東京都港区六本木4-2-8 |
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| 学区 | 港区立麻布小学校 徒歩10分 |
| 間取り | 1LDK～2LDK 67.73m2 ～ 97.99m2 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩6分 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩7分 都営大江戸線 六本木駅 徒歩7分 |
| 階数 | 地上8階地下1階建て |
| 構造 | RC造 |
| 竣工年 | 1996年11月 |
| 戸数・規模 | 全83戸 |
| 販売価格参考 | 2階、2LDK、75.86m2 11,800万円 |
| 賃料参考 | 5階、2LDK、90.6m2 390,000円/月 |
パークハウス六本木麻布三河台は、『三菱地所(株)』によりが手掛け、1996年11月に竣工。
幅広い世帯のニーズに応えることから人気の「パークハウスシリーズ」として、総戸数84戸が提供されています。
［パークハウス六本木麻布三河台周辺環境］
| 周辺環境 | マツモトキヨシ六本木店（現地より約450m） プレッセプレミアム東京ミッドタウン店（現地より約600m） 東京スキンクリニック（内科等）（現地より約220m） 中之町幼稚園（現地より約640m） 区立三河台公園（現地より約310m） サントリーホール（現地より約800m） |
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パークハウス六本木麻布三河台は、生活利便性の高い地域です。江戸時代まで遡ると、武家屋敷やお寺があった由緒ある土地に、戸建住宅や大型マンションが立ち並んでいます。
今では、ターミナル駅の新宿まで、徒歩と電車（六本木駅）合わせて約19分で到着可。
六本木ヒルズが間近な点はもとより、コンビニやスーパーが徒歩2分圏内にあるため、通勤や通学・お買い物が快適に行える地域となりました。六本木と聞くと、危ないイメージを持つ方はおられますが、警視庁の調査による治安レベルは、麻布や青山周辺と同程度です。
また自動車の騒音は、主要道路から離れているため、環境省の定めた基準値以下となっています。
［パークハウス六本木麻布三河台の設計・施工］
外観は、素材を活かしたブラウン系で、重厚感があります。前面道路からのアプローチは、石畳とシンボルツリーにより情緒的、かつエントランスまで距離があるため、防犯性も高いです。
ちなみにバリアフリー設計なので、ベビーカーや車椅子でも問題なく出入り可。絨毯敷きのエントランスホールや内廊下はホテルのような高級感があります。
また、お部屋には南北に風が抜ける窓があり、数自体が多いため、実用的にも優れる快適設計です。
施工は官公庁から病院、学校建設に多くの実績と、バブル崩壊後も金融支援を受けなかった、“優れた財務体質”をもつ準大手ゼネコン「戸田建設(株)」が行いました。
築年数を気にしがちですが、新耐震基準や新省エネ法にも適合した「邸宅型」の高層マンションです。平成28年10月に、大規模修繕工事を実施しています。
［パークハウス六本木麻布三河台の設備］
| 設備 | 宅配ボックス 敷地内ゴミ置き場 内廊下 駐車場、バイク置き場、駐輪場 |
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設備面では、20年以上住まわれている方がおられるほどの住心地です。24時間有人警備で、セキュリティ性能の高さに定評があります。
エレベーターが6基、2住戸に1基の割合で設置されているため、朝のピーク時がスムーズ。フロントサービスや宅配ボックスなど、基本的な設備が整っているほか、
- 曜日や時間を気にせず、いつでもゴミ出しが可能
- 昇降ピット式の駐車場は、戸数比率100%以上完備 など
比較的、美観も保たれていますので、誠実な管理体制が見て取れるでしょう。古さを感じる部分はどうしてもありますが、掃除が行き届きやすい常駐管理のため、気持ちよくお過ごし頂けることでしょう。
当物件には、夜の街、六本木にありながら、大人の街を演出する上質さがあります。
［まとめ］
パークハウス六本木麻布三河台は、50代以上のご夫婦や、お子様のいるファミリーにとっても、適した住環境です。
住民すべての雰囲気ではありませんが、ご高齢の方からお若い方までバランスが良く住まわれており、印象として、落ち着いた方が多いと感じられるでしょう。
賃貸・ご購入のご参考までに、ご検討ください。