Area Market / アジア・オセアニア / フィリピン
2024年07月19日

【実例レポート】今、『フィリピン不動産』が選ばれている理由

海外

リストサザビーズインターナショナルリアルティ　アウトバウンドチームの武居浩平（たけいこうへい）です。

今回は、日本、タイ、フィリピン拠点を兼務する、私、武居より『フィリピン不動産の最新マーケット』についてお伝えいたします。

ぜひ、下記レポートを最後までご覧いただき、フィリピンの「今」が少しでもお届けできたら幸いです。

◆フィリピン不動産を選ぶお客様の特性とは？

現在お問合せで伸びているのが、フィリピンとタイです。弊社ではハワイとドバイ不動産も取り扱っていますが、お客様の動向としては、下表のように「フィリピン・ドバイ」、「タイ・ハワイ」と大まかに分かれる傾向にあります。

フィリピン不動産を購入される方は、ベンチャー企業や不動産業など、投資に慣れた、もしくは投資意欲の高い40～50代半ばの若手経営者の方が多い印象です。

フィリピンは人口増、相場の上昇率など、将来性が非常に高い反面、発展のさなかにある国のため、デベロッパーの倒産等により、建築が途中で頓挫するリスクがあります。
そのため「カントリーリスク」を懸念される方も少なくありませんが、結果として『世界最大・最長規模の人口ボーナス期』によるフィリピンの高い経済成長力が、他の国にはない魅力として購入の後押しになるようです。

また、弊社では60～70％の方が投資と割り切って現地を見ずして契約されますが、一方で、月5～10件程度の「現地見学ツアー」をコンスタントに開催しております。ご参加者様の多くが、「イメージしていたフィリピンの発展を超えていた」と非常に興奮され、ご友人・知人等をご紹介いただくケースもありますね。

◆購入におけるリスクヘッジとは？

とはいえ、フィリピンは日本とは異なるマーケットですので、購入の際、押さえておくべきポイントがいくつかあります。

主なものとしては、まず、「デベロッパーの確認」です。あたりまえに思われるかもしれませんが、日系企業、現地の上場企業など、資本的体力のしっかりしたデベロッパーを選ぶことが、リスクヘッジの基本となります。

たとえば、日本人に人気の『THE SEASONS RESIDENCES／ザ・シーズンズ・レジデンス』は、
こうした観点からも弊社がおすすめしている物件の１つです。

三越伊勢丹と野村不動産、そしてフィリピン大手デベロッパーの「フェデラルランド」（1972年創立）の合弁会社による新築タワーレジデンスで、全体設計も「六本木ヒルズ」「東京ミッドタウン」等の実績をもつ「日建設計」による監理です。

日本の耐震技術も導入されている物件は、まだまだ珍しいのではないでしょうか。

価格帯も手頃で、5,000万円前後から、お部屋が探せます。全てのプロジェクトが完成するのは、2027年末予定です。

THE SEASONS RESIDENCES／ザ・シーズンズ・レジデンス

◆ハイクオリティでも、まだ近隣国より低い相場観

本物件が位置するのは、「ボニファシオグローバルシティ（BGC）」という、フィリピン随一のビジネス街で、「三越デパートに直結」と、非常に付加価値の高い物件です。学校や公園、医療施設等も充実しているため、投資だけでなく、実は居住用としても人気です。
ちなみに投資のイメージとしては、利回り4～5％程度からで、空室率も低く10％程度。

また、「急成長が続く」といってもいいフィリピンですが、タイやマレーシアに比べて、まだ相場が抑えられているのが現状です。

あくまで参考ではありますが、日本人に人気のタイは、ハイブランド物件で平米単価150万円程度（約496万円／坪）であるのに対し、フィリピンでは平米単価100万円程度（約331万円／坪）にとどまっています。もちろん、リセールマーケットでは相場の上昇がみられ、「グランドハイアットマニラレジデンス」等ハイブランドレジデンスが集中するマニラでは、8年で2倍程度に相場が上昇した事例も多く見受けられます。

ハイブランド物件は、日本人はもちろん、アメリカやイギリスなどの外国人、現地の経営者・役員クラスが購入していますので、フィリピンにおいても「キャピタルゲインが見込めるリセールマーケット」が形成されているのを実感します。

次回、タイ不動産マーケットについてお届けいたします。

弊社はフィリピン、タイ現地にも拠点を設け、購入後の管理・アフターサービスも承っております。海外不動産についてのご相談は、お気軽に武居（たけい）までお申し付けください。

不動産取引における国ごとの商習慣の違いや、類似物件との比較、資産運用サポートなど、
お客様が納得して購入いただけるよう全力でサポートさせていただきます。