- Area Market / アジア・オセアニア / フィリピン
- 2024年07月19日
【実例レポート】今、『フィリピン不動産』が選ばれている理由
海外
リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ アウトバウンドチームの武居浩平(たけい こうへい)です。
今回は、日本、タイ、フィリピン拠点を兼務する、私、武居より『フィリピン不動産の最新マーケット』についてお伝えいたします。
ぜひ、下記レポートを最後までご覧いただき、フィリピンの「今」が少しでもお届けできたら幸いです。
![](https://list-sir.jp/articles/wp-content/uploads/2024/07/78375abf436d54516ef34e4222abb912.jpg)
◆フィリピン不動産を選ぶお客様の特性とは?
現在お問合せで伸びているのが、フィリピンとタイです。弊社ではハワイとドバイ不動産も取り扱っていますが、お客様の動向としては、下表のように「フィリピン・ドバイ」、「タイ・ハワイ」と大まかに分かれる傾向にあります。
フィリピン不動産を購入される方は、ベンチャー企業や不動産業など、投資に慣れた、もしくは投資意欲の高い40~50代半ばの若手経営者の方が多い印象です。
フィリピンは人口増、相場の上昇率など、将来性が非常に高い反面、発展のさなかにある国のため、デベロッパーの倒産等により、建築が途中で頓挫するリスクがあります。
そのため「カントリーリスク」を懸念される方も少なくありませんが、結果として『世界最大・最長規模の人口ボーナス期』によるフィリピンの高い経済成長力が、他の国にはない魅力として購入の後押しになるようです。
また、弊社では60~70%の方が投資と割り切って現地を見ずして契約されますが、一方で、月5~10件程度の「現地見学ツアー」をコンスタントに開催しております。ご参加者様の多くが、「イメージしていたフィリピンの発展を超えていた」と非常に興奮され、ご友人・知人等をご紹介いただくケースもありますね。
![](https://list-sir.jp/articles/wp-content/uploads/2024/07/479604d38d3db5086987d756576b3b4c.jpg)
◆購入におけるリスクヘッジとは?
とはいえ、フィリピンは日本とは異なるマーケットですので、購入の際、押さえておくべきポイントがいくつかあります。
主なものとしては、まず、「デベロッパーの確認」です。あたりまえに思われるかもしれませんが、日系企業、現地の上場企業など、資本的体力のしっかりしたデベロッパーを選ぶことが、リスクヘッジの基本となります。
たとえば、日本人に人気の『THE SEASONS RESIDENCES/ザ・シーズンズ・レジデンス』は、
こうした観点からも弊社がおすすめしている物件の1つです。
三越伊勢丹と野村不動産、そしてフィリピン大手デベロッパーの「フェデラルランド」(1972年創立)の合弁会社による新築タワーレジデンスで、全体設計も「六本木ヒルズ」「東京ミッドタウン」等の実績をもつ「日建設計」による監理です。
日本の耐震技術も導入されている物件は、まだまだ珍しいのではないでしょうか。
価格帯も手頃で、5,000万円前後から、お部屋が探せます。全てのプロジェクトが完成するのは、2027年末予定です。
![](https://list-sir.jp/articles/wp-content/uploads/2024/07/TheSeasons.png)
THE SEASONS RESIDENCES/ザ・シーズンズ・レジデンス
◆ハイクオリティでも、まだ近隣国より低い相場観
本物件が位置するのは、「ボニファシオグローバルシティ(BGC)」という、フィリピン随一のビジネス街で、「三越デパートに直結」と、非常に付加価値の高い物件です。学校や公園、医療施設等も充実しているため、投資だけでなく、実は居住用としても人気です。
ちなみに投資のイメージとしては、利回り4~5%程度からで、空室率も低く10%程度。
また、「急成長が続く」といってもいいフィリピンですが、タイやマレーシアに比べて、まだ相場が抑えられているのが現状です。
あくまで参考ではありますが、日本人に人気のタイは、ハイブランド物件で平米単価150万円程度(約496万円/坪)であるのに対し、フィリピンでは平米単価100万円程度(約331万円/坪)にとどまっています。もちろん、リセールマーケットでは相場の上昇がみられ、「グランドハイアットマニラレジデンス」等ハイブランドレジデンスが集中するマニラでは、8年で2倍程度に相場が上昇した事例も多く見受けられます。
ハイブランド物件は、日本人はもちろん、アメリカやイギリスなどの外国人、現地の経営者・役員クラスが購入していますので、フィリピンにおいても「キャピタルゲインが見込めるリセールマーケット」が形成されているのを実感します。
次回、タイ不動産マーケットについてお届けいたします。
弊社はフィリピン、タイ現地にも拠点を設け、購入後の管理・アフターサービスも承っております。海外不動産についてのご相談は、お気軽に武居(たけい)までお申し付けください。
不動産取引における国ごとの商習慣の違いや、類似物件との比較、資産運用サポートなど、
お客様が納得して購入いただけるよう全力でサポートさせていただきます。
![](https://list-sir.jp/articles/wp-content/uploads/2024/07/4b1bc46c36fa0613f20b13439a7f9a3a.png)
THE SEASONS RESIDENCES/ザ・シーズンズ・レジデンス
THE SEASONS RESIDENCES/ザ・シーズンズ・レジデンス
日本の四季をコンセプトとした4棟からなるタワーレジデンス。
春夏秋は95%以上、ラストシーズンの「FUYU TOWER」も80%超が成約中。
【『THE SEASONS RESIDENCES FUYU TOWER』概要】
■階数・総戸数:52階建て/231戸
■竣工:2027年末予定
■権利形態:所有権
■デベロッパー:フェデラルランド/野村不動産/三越伊勢丹ホールディングス
フィリピンの一等地BGCの10haの複合開発「Grand Central Park」内に立地。
敷地内には、グランドハイアットホテルやレジデンス、モール等があります。
最新の動向や詳細は、お気軽にお問合せ下さい。
資料のご請求、フィリピンやタイ等の各種物件やマーケット動向、売買お取引き・管理について等、お気軽にお問合せください。
文責:Exceptional Life編集部
物件の詳細はこちら
THE SEASONS RESIDENCES/ザ・シーズンズ・レジデンス
お問合せはList Sotheby’s International Realty 東京オフィスへ(日英中国語対応)
※情報は2024年7月8日時点のものです。お問合せ時に掲載内容(金額等)が変更されている場合がございます。その場合は変更後を優先いたします。掲載内容は予告なく変更になることがございますのであらかじめご了承ください。