渋谷を代表する繁華街に、長く暮らせる魅力が満載。
宇田川町7丁目に位置するマンション「ユニーブル渋谷神南」の資産性や住み心地をご紹介します。
［ユニーブル渋谷神南の基本情報］
| 住所 | 東京都渋谷区宇田川町7-17 |
|---|---|
| 学区 | 渋谷区立神南小学校 徒歩4分 |
| 間取り | 2LDK～3LDK 55.52m2 ～ 106.02m2 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ半蔵門線 渋谷駅 徒歩9分 JR山手線 渋谷駅 徒歩10分 東京メトロ副都心線 渋谷駅 徒歩10分 東京メトロ銀座線 渋谷駅 徒歩10分 東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩10分 |
| 階数 | 地上10階建て |
| 構造 | RC造 |
| 竣工年 | 2013年12月 |
| 戸数・規模 | 全34戸 |
| 販売価格参考 | 9階、2LDK、55.52m2 8,480万円 |
| 賃料参考 | 5階、2LDK、55.52m2 310,000円/月 |
ユニーブル渋谷神南は、『ユニホー』が手掛け、2013年12月に竣工。
単身者からDINKS、ファミリーに人気の「ユニーブル」シリーズとして、総戸数34戸を提供しています。
［ユニーブル渋谷神南周辺環境］
| 周辺環境 | セブン-イレブン 渋谷神南小学校西店（現地より約200m） まいばすけっと渋谷神山町（現地より約100m） 東急ハンズ渋谷店（現地より約300m） 宇田川公園（現地より約150m） 仁愛医院 医療法人仁愛会仁愛医院（現地より約400m） |
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宇田川町は、明治期「上渋谷村」の畑だった所が、庶民的な住宅街へ、そしてオフィスビルや雑居ビル、マンションが集まる地域へ発展してきた地域です。
今となっては、繁華街が近いため、何を買うにも便利でありながら、お子様のいるご家庭に適した住環境が整っています。徒歩圏内に代々木公園と明治神宮があるため、お散歩コースとしても優秀。
「区立神南小学校」があるため「野球」が選べるほか、バレエ・ピアノもありますが、ボイストレーニングやアートなど「自己表現力を鍛える習い事」が多い印象です。
救急で深夜に病院に行く場合は、病院が渋谷駅や表参道駅周辺にたくさんあるため心強いでしょう。保育園も近く、新しい施設が多いので、授乳室などの設備が気軽に利用できる点も、当地域ならではのメリットと言えるでしょう。
またディスカウントストアも多いため、特に物価が高いと感じることも多くありません。
ちなみに新宿駅までは、徒歩と公共交通機関を合わせ、最短約19分で到着可能です。
［ユニーブル渋谷神南の設計・施工］
「株式会社麦島建設麦島建設」と「株式会社 辰」の2社による施工です。「株式会社 辰」によると、渋谷駅周辺の賑わいと、代々木公園の豊かな緑の静穏を取り込んだ「デザインホテル」のような空間を目指しているとあります。
特徴としては次のとおりです。
- グレイの石器質タイルが豊かな表情をつくるエントランス
- コンクリートの柱に囲まれて重厚な趣を醸し出すアプローチ
- 自然との時間を居住者で共有する屋上デッキテラス
- 耐震構造（新・新耐震基準に適合）
- 次世代省エネ法に適合 ほか
植栽は、ヤマモミジ、カツラ、ユキヤナギなど、代々木公園の木々を意識した、高低さまざまな樹種が選定されています。
日当たりや風通しはお部屋によりますが、NHK側のお部屋は目の前が抜けているため、明るく風通りもよく感じられるでしょう。
株式会社 辰HPより一部引用
［ユニーブル渋谷神南の設備］
| 設備 | 宅配ボックス 敷地内ゴミ置き場 バイク置き場、駐輪場 |
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価格と価値のバランスが良い物件です。
無駄な共用設備を省き、管理費を抑えた設備が整っています。
- 戸建で使われる1618サイズの広いバスルーム
- 災害用備蓄庫あり
- ペット可（ペット足洗い場有の親切設計）
ゴミ置き場の4ヶ国語表記など、住民の多様化にも対応されています。
あらゆる施設が建てられる商業地域の物件なので騒音はつきものですが、全窓二重ガラス設計のため、問題ありません。
［まとめ］
ここまでは、ユニーブル渋谷神南の資産性や住心地についてご紹介しました。
補足として2021年4月現在、渋谷駅周辺には商業施設やオフィス、ホテル等を含む5つの開発計画があります。今後数年かけて進められるため、是非この機会に、賃貸やご購入について検討ください。