都心エリアと自然環境に近く、今なお開発・発展が続く街。
中央区勝どき３丁目に聳える「ソフィアタワー勝どき」の資産性や住み心地をご紹介します。
［ソフィアタワー勝どきの基本情報］
| 住所 | 東京都中央区勝どき3-12-12 |
|---|---|
| 学区 | 中央区立月島第二小学校 徒歩4分 |
| 間取り | 1LDK～4LDK 47.59m2 ～ 134.53m2 |
| 最寄り駅 | 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩5分 |
| 階数 | 地上23階地下2階建て |
| 構造 | RC造 |
| 竣工年 | 2000年3月 |
| 戸数・規模 | 全140戸 |
| 販売価格参考 | 18階、2LDK、88.27m2 8,980万円 |
| 賃料参考 | 20階、3LDK、96.04m2 330,000円/月 |
ソフィアタワー勝どきは、『日商岩井（現：双日株式会社）』が手掛け、2000年3月に竣工。
「ソフィア」シリーズとして、総戸数140戸を提供しています。
［ソフィアタワー勝どき周辺環境］
| 周辺環境 | マルエツ勝どき六丁目（現地より約350m） 晴海トリトンスクエア（現地より約800m） 隅田川テラス公園（現地より約130m） 月島第二児童公園（現地より約230m） 竹内医院（現地より約250m） |
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中央区勝どき3丁目は、東京湾の埋立事業により、明治27年（1894年）に埋め立てられた土地です。1955～1972年頃の高度成長期以降、都心（八重洲、日本橋、銀座、新橋、虎ノ門等）や水辺の自然に近い立地を活かした整備が進められました。今では、お仕事にもプライベートにも使いやすい住環境が特徴です。
近所には、スーパー／コンビニ／100円ショップ／ドラッグストアに加え、幼稚園／小学校／児童館／図書館があるため、日常使いに困ることはありません。
周辺住宅と距離があるため、日当たりも良好。
また築地市場や晴海選手村の大規模開発計画があるため、資産価値への良い影響が期待されています。ただし、台風等により最大3.0mの高潮の発生が想定されている点には、注意が必要です。ちなみにソフィアタワー勝どきから徒歩4分の月島第二小学校が避難所となります。
休日には水辺の風のなかのジョギングや、銀座や築地でのグルメが楽しめる立地です。
［ソフィアタワー勝どきの設計・施工］
様々な家族構成に対応可能できる設計・施工が特徴です。
- 間取りは1LDK～4LDK、広さは47㎡～134㎡台と幅広いラインナップ。
- 和室が設定されているため、畳の上で眠りたい方や仏壇を置かれる場合に適している。
- 従来のタワーマンションより耐震性に優れた「VDコアフレーム構法」採用。
- 開放感のあるエントランス＆ラウンジ。
施工は準大手ゼネコンとして知られる「㈱淺沼組」が担当しています。有名な実績はありませんが、中堅ゼネコンとして昔からコツコツと受注するスタイルを継続されているため、品質には一定の水準が期待できるでしょう。
［ソフィアタワー勝どきの設備］
| 設備 | 宅配ボックス フロントサービス 敷地内ゴミ置き場 内廊下 駐車場、大型駐車場、バイク置き場、駐輪場 |
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豪華さはなくても、管理費を押さえ、管理自体の行き届いた運用が特徴です。
床暖房、追い焚き機能付きオートバス、浴室暖房乾燥機、温水洗浄便座などの充実した設備を備えています。
- オートロックつきでセキュリティ良好。
- 宅配ロッカー、パーティルーム 、最上階には眺望ラウンジなど共用設備も充実。
- 24時間ゴミ出しできる敷地内ゴミ置場は、広く作られているため、清掃が行き届いている。
- 冬は床暖房だけで過ごせるくらい断熱性が良い。
- フロント・コンシェルジュは「いってらっしゃい、おかえりなさい」の挨拶があり好印象。（クリーニングや配送受付可）
お部屋には3つ口コンロのガスシステムキッチン、床暖房、オートバス、浴室暖房乾燥機など…、同価格帯の物件と比べても遜色ありません。
ちなみに気になりがちな築年数ですが、勝どき周辺の再開発が話題になる前に建てられていることから、落ち着いた印象の住民が多い様子です。総じて、タワーマンションで暮らす豊かさが感じられるでしょう。
［まとめ］
ソフィアタワー勝どきには、資産価値に直結する「長く暮らせる立地と設備」が充実しています。
賃貸・ご購入のご参考までに、ご検討ください。