皮の小物やバック、ワインなどにはビンテージものと呼ばれる非常に完成度が高く、古くなっても価値が残り続ける物があります。
マンションにも築数十年が経っているにも関わらず、未だに高い値段、高い人気を誇る物件があり、「ヴィンテージマンション」と呼ばれます。
広尾ガーデンヒルズは日本のヴィンテージマンションの代表格として世界に誇るマンションです。
広尾ガーデンヒルズとは？
広尾ガーデンヒルズは1983年8月に住友不動産・三井不動産・三菱地所・第一生命の4社の共同開発によってできた高級マンションです。
広尾区域の再開発として発売当初から人気を集め、分譲開始時の倍率は平均40倍を越え、最高倍率は209倍にものぼる人気でした。
敷地内にスーパーマーケット、レストラン、ATMなどが充実し、広尾ガーデンヒルズ内だけで生活が完結できるような設備も整っており、セキュリティや管理体制が良いことから今もなお高い人気を誇ります。
広尾ガーデンヒルズは全部で15棟からなる建物の総称を言い、5つの「ヒル」と呼ばれるコンセプトの違う区域に分かれているのが特徴的です。
総戸数1,181戸と大規模なマンション郡ですが、ヒルごとに施工年数や間取り、賃貸の有無も異なっているので家族構成や生活スタイルによって住む場所を選ぶことができるのも魅力になります。
広尾ガーデンヒルズの賃貸価格ってどれくらい？ランクは？
広尾ガーデンヒルズは「イーストヒル」「サウスヒル」「センターヒル」「ウエストヒル」「ノースヒル」の５つの区域から構成されており、賃貸物件の有無、物件の金額は異なります。
以下では、広尾ガーデンヒルズ各ヒルの特徴・賃貸価格について解説していきます。
広尾ガーデンヒルズ・イーストヒル
・築年月 1983年 8月
・総戸数 227戸
・階建 9階建
・交通 東京メトロ「広尾駅」 徒歩4分
広尾ガーデンヒルズ・イーストヒルは広尾ガーデンヒルズの中でも1番最初に分譲が開始された、A棟、B棟、C棟で構成されるヒルです。
ヨーロッパの街からインスピレーションを受けて設計されたクラシックで高級感のあるデザインと東京タワーも眺めることができる景観が魅力。
広尾ガーデンヒルズの中で最も広尾駅に近く、交通利便性も高いです。
広尾ガーデンヒルズ・イーストヒルは賃貸での売り出しが少なく、現在は空室待ちが多い物件となっています。
広尾ガーデンヒルズ・サウスヒル
・築年月 1985年7月
・総戸数 187戸
・階建 12階建
・交通 東京メトロ「広尾駅」 徒歩5分
広尾ガーデンヒルズ ・サウスヒルは5つのヒルの中では最も新しいヒルになります。
D棟、E棟、F棟で構成されるサウスヒルは他のヒルと比べても「別格のヒル」として知られ、最もグレードの高い物件として有名です。
広尾ガーデンヒルズ・サウスヒルの区域に入るには警備員が24時間常駐している門を潜らなければならず、セキュリティの面でも他のヒルを圧倒しています。
サウスヒルもイーストヒルと同じく、賃貸として募集されてる物件は非常に少ないです。
最高グレードのヒルということもあり、賃料は100万円を越える高額な物件が多くなっています。
広尾ガーデンヒルズ・センターヒル
・築年月 1985年1月
・総戸数 162戸
・階建 14階建
・交通 東京メトロ「広尾駅」 徒歩4分
広尾ガーデンヒルズ・センターヒルは四方を4つのヒルで囲まれながらも、日当たりや眺めを配慮して作られているヒルです。
G棟、H棟からなるセンターヒルの1階には「ナショナル麻布」という輸入商品を多く扱うインターナショナルスーパーマーケットを中心に、銀行ATMやクリニックといった生活に必要な施設が整っています。
広尾ガーデンヒルズ・センターヒルの賃貸物件の募集は現在少ない状態、賃料50万円前後が相場と言えるでしょう。
広尾ガーデンヒルズ・ウエストヒル
・築年月 1985年 7月
・総戸数 272戸
・階建 14階建
・交通 東京メトロ「広尾駅」 徒歩5分
広尾ガーデンヒルズ・ウエストヒルはI棟、J棟、K棟の3棟から成る緑豊かなヒルです。
ウエストヒルの目の前には、日本赤十字社医療センターがあるので万が一病気や怪我をしたとしてもすぐに駆け込むことができます。
広尾駅からは少し遠い距離にありますが、その分家賃は他の棟よりも安い傾向にあります。
そして、広尾ガーデンヒルズの中でも外観が特徴的で、オレンジ色の外壁が印象強いです。
広尾ガーデンヒルズ・ウェストヒルの現在売り出されている物件の賃貸価格は30万〜50万円ほどになっています。
広尾ガーデンヒルズ・ノースヒル
・築年月 1984年 6月
・総戸数 282戸
・階建 12階建
・交通 東京メトロ「広尾駅」 徒歩7分
広尾ガーデンヒルズ・ノースヒルはL棟、M棟、N棟、O棟の4棟から構成されるヒルで、自然豊かな公園に直結していることから子育てを行うファミリー層向けの物件となっています。
占有面積が90㎡前後の中に一つ一つの部屋がゆとりを持って作られているので、他のヒルに比べて間取りもファミリー向けであると言えます。
広尾ガーデンヒルズ・ノースヒルの賃貸価格は20万円〜50万円前後となっており、全てのヒルの中でも比較的手を出しやすい価格に設定されているのが特徴的です。
広尾ガーデンヒルズ 周辺賃貸との比較
広尾ガーデンヒルズの賃貸価格は現在売り出しの価格で約35万円〜約110万円となっています。
広尾駅周辺の家賃相場は2LDKの物件で約33万円となっており、広尾ガーデンヒルズの一番手頃な賃貸でも平均を上回る金額であることが分かります。
築35年が経ってるのにも関わらず、新築のマンションに劣らない金額を保てているのは驚くべきことであり、まさにヴィンテージマンションの名に相応しいです。
各棟の説明でも書いたように、広尾ガーデンヒルズは棟によって価格や間取りが異なるので、居住を検討する際は注意が必要です。
広尾ガーデンヒルズの間取りは？
広尾ガーデンヒルズの間取りは各棟によっても異なりますが、1LDKから 広々とした作りの4LDKまで存在します。
特に広尾ガーデンヒルズ・ノースヒルはファミリー層向けの余裕ある間取りのお部屋が多いです。
ノースヒルだけでなく、最も新しく、人気のあるサウスヒルを中心にどの棟でも100m2を越える広々とした物件が用意されています。
広尾ガーデンヒルズの室内
お部屋の廊下
※全てのヒルが同じ作りではありませんのでご注意ください。
広尾ガーデンヒルズはペット可能？
広尾ガーデンヒルズでペットと暮らすことは要相談と書かれている物件が多いです。
棟によってはペット可能と明記されている場所もあるので、ペットの受け入れた体制は比較的良いと言えるでしょう。
とはいえ、お部屋の所有者様によって禁止されている場合もあるので、必ず相談をしてからにしましょう。
広尾ガーデンヒルズに1LDKはある？
売り出し中、賃貸可能な広尾ガーデンヒルズの物件は2LDK以上の物件がほとんどです。
しかし、1LDKの物件が全くないという訳ではなく、広尾ガーデンヒルズの中には1LDKの物件は存在します。
広尾ガーデンヒルズ自体が非常に人気あるヴィンテージマンションであることや1LDKの物件がほとんど売りに出ていないことから1LDKの物件に住むことは現在難しい状況にあります。
タイミングが良ければ賃貸可能な物件が売りに出されていることもあるので、ご興味をお持ちの方は不動産会社に問い合わせてみると良いでしょう。
まとめ
広尾ガーデンヒルズは日本のマンションを変えたとも言われる最高級のヴィンテージマンション。
築35年経ってもその価値が衰えないのは時代に左右されないデザイン、管理体制の良さなど厳しい条件をクリアしているからです。
募集中の物件は少ないですが、広尾ガーデンヒルズは賃貸でも住むことが可能な物件があります。
ヴィンテージマンションの最高峰である広尾ガーデンヒルズの施設を賃貸で体験してみてはいかがでしょうか。