ABOUT
自然や文化と一体化する、格式高き低層レジデンス
ユネスコの「世界文化遺産」にも登録されている糺の森に寄り添う立地に佇むレジデンス。その格式高い場所に相応しい建築物にするため、社家町の伝統的社家建築と趣を継承したデザインとし、世界遺産と調和しています。8棟からなる"J.GRAN THE HONOR下鴨糺の杜"は、多彩なプランから暮らしの形に合わせたお部屋を見つけていただけます。糺の森の四季の移ろいを感じながら生活をする、ここでしか味わえない体験をお楽しみください。
表参道と瀬見のせせらぎ
涼やかな瀬見の小川のせせらぎに耳を傾け京の風情が漂うエリアを散策。
「下鴨・糺の森」隣接、緑豊かな立地
縄文時代から生き続ける森。世界遺産である下鴨神社を含む広大な森は京都に住まう方の憩いのエリアとして大切にされています。
おもてなしのこもった奥ゆかしいラウンジスペース
古くから伝わる技によりおもてなしのこもった空間を演出。
四季の移ろいを感じ、木々の彩を愉しむ中庭
季節に合わせ様々な表情をみせる中庭、美しい自然を眺めながら過ごすひとときをお楽しみいただけます。
GALLERY
LOCATION
自然×交通利便性×生活利便性 全て享受できるロケーション
縄文時代から生き続ける糺の森は、都市部における森林として環境・人々の心・教育に、今も昔もなくてはならない存在です。また、西に鴨川、東に高野川を抱く立地でもあり、自然を思いっきり楽しめます。そして、最寄り駅の「出町柳駅」は京都市内はもちろん、大阪方面にも便利な駅で、生活に必要なお店も点在しており利便性の高い立地です。
PLAN
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敬樹の棟
3LDK+WIC
専有面積 75.78㎡
![間取り図]()
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涼音の棟
3LDK+SIC
専有面積 81.52㎡
![間取り図]()
販売概要(第3期)
| 販売戸数 | 6戸 |
|---|---|
| 販売価格 | 8,670万円(1戸)～11,160万円(1戸) |
| 間取り | 2LDK～3LDK |
| 専有面積 | 61.29㎡～81.52㎡ |
| サービスバルコニー面積 | 2.40㎡～4.75㎡ |
| 管理費（月額） | 41,880円～55,700円 |
| 修繕積立金（月額） | 11,000円～14,640円 |
| 修繕積立基金（引渡し時一括） | 880,400円～1,171,000円 |
| 管理準備金（引渡し時一括） | 20,940円～27,850円 |
| 販売時期 | 先着順受付中 |
| 情報更新日 | |
| 次回情報更新予定日 | |
| 備考 | ※先着順につき、売却済の場合はご容赦ください ※表示の販売価格には建物に係る消費税相当額が含まれております。 |
全体概要
| 物件名 | J. GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜 |
|---|---|
| 所在地 | 京都市左京区下鴨泉川町60番、60番2 |
| 交通 | 京阪本線・鴨東線「出町柳駅」徒歩9分 |
| 総戸数 | 99戸(会員分分譲住戸30戸含む) |
| 敷地面積 | 9,647.68㎡(実測)、9,439㎡(公簿)(A敷地：2,431.70㎡・B敷地：6,915.98㎡・自主管理公園：300㎡) |
| 地域・地区 | 第1種低層住居専用地域、準防火地域、10m高度地区、風致地区第3種地区、下鴨神社周辺特別修景地域、眺望空間保全地域、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造、地上3階建 |
| 建蔽率・容積率 | 40%・100% |
| 建築確認番号 | 第H27確認建築京機構市00968号（2016年1月6日）・第H27確認建築京機構市00969号（2016年1月6日）・第H28変認建築京機構市00253号（2016年6月29日）・第H28変認建築京機構市01333号（2017年4月10日） |
| 駐車場 | 24台(平面駐車場、内1台は福祉対応用駐車場) ※月額使用料 27,000円～29,000円 |
| 自転車置場 | 99台(内スライド式93台、2段式6台) ※月額使用料 100円～200円 |
| 管理形態 | 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務はJR西日本住宅サービス株式会社に委託 |
| 竣工時期 | 2017年5月竣工済 |
| 入居時期 | 即入居可 ※諸手続き完了次第のご入居となります。 |
| 売主 | JR西日本不動産開発株式会社 国土交通大臣(2)第8441号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産流通経営協会会員 |
| 媒介 | リストインターナショナルリアルティ株式会社 国土交通大臣(2)第8544号/（一社）全国住宅産業協会/（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒104-0061 東京都中央区銀座2丁目6−７ MEIDI-YA BLDG. 5階 TEL：0800-800-7065 |
| 施工 | 株式会社竹中工務店京都支店 |
定期借地権概要
| 分譲後の権利形態（住宅のみ） | 建物専有部分は区分所有権、建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、敷地は専有面積割合による借地借家法第22条、定期借地権（地上権）の準共有 |
|---|---|
| 存続期間 | 2067年6月29日まで※建物解体期間含む |
| 地代(月額) | 22,849円～30,391円※地代は引渡当初の金額であり、将来の改定により金額が変わる場合がございます。 |
| 敷金(引渡時一括) | 411,282円～547,038円 |
| 解体準備金(月額) | 3,300円～4,390円 |
| 解体準備一時金(引渡時一括) | 440,200円～585,500円 |
| 備考 | 借地権の譲渡・転貸可※譲渡に関しては、引渡日より3年を経過するまでは禁止するものとします。ただし、相続等による場合はこの限りではないものとします。 |
CONTACT
銀座オフィス
0800-800-5016
営業時間 10:00～18:00
定休日 水曜日
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